7 cidades em SC pouco exploradas por investidores imobiliários

Quem acompanha o mercado imobiliário de Santa Catarina sabe que o estado virou o grande xodó dos investidores no Brasil. Quando pensamos em retorno financeiro por aqui, a mente da maioria das pessoas vai direto para o topo do ranking do Índice FipeZAP, olhando para os arranha céus de Balneário Camboriú, o charme de Itapema ou o crescimento de Itajaí e Florianópolis. O litoral consolidado é fantástico, mas como um corretor que respira esse mercado há mais de dez anos, eu preciso lhe contar um segredo que os grandes players guardam a sete chaves: a verdadeira mina de ouro atual está nas cidades que ainda não foram totalmente descobertas pela massa de compradores.

Existe um movimento silencioso de valorização acontecendo no interior e em pontos estratégicos do litoral norte. São municípios com economias industriais poderosas, IDH nas nuvens, segurança pública invejável e uma demanda por moradia que a oferta local simplesmente não consegue suprir. Investir nesses locais agora significa comprar o metro quadrado a um preço muito mais acessível do que no litoral badalado, mas com uma perspectiva de valorização percentual que pode facilmente superar os mercados tradicionais.

Abaixo, separei uma análise detalhada sobre sete cidades catarinenses pouco exploradas por investidores imobiliários, mas que reúnem todas as condições para trazer excelentes retornos nos próximos anos.

Jaraguá do Sul

Muitas vezes Jaraguá do Sul é lembrada apenas como a força industrial do norte do estado, sendo a casa de gigantes globais como a WEG. Mas o que poucos investidores de fora percebem é como essa pujança econômica se reflete de forma direta no mercado imobiliário. A cidade ostenta frequentemente o título de uma das mais seguras do Brasil, atraindo famílias de alto poder aquisitivo que buscam qualidade de vida sem abrir mão do dinamismo econômico.

O mercado residencial vertical na região central e em bairros nobres vem experimentando uma valorização consistente. Existe uma forte procura por apartamentos de médio e alto padrão para locação, impulsionada por executivos e engenheiros que se mudam para a cidade a trabalho. Comprar um imóvel na planta em Jaraguá do Sul hoje é uma estratégia inteligente, pois o valor do metro quadrado ainda é muito justo se comparado à renda per capita da população local.

Pomerode

Conhecida carinhosamente como a cidade mais alemã do Brasil, Pomerode vive um momento mágico que une turismo cultural e expansão imobiliária. O turismo na cidade deixou de ser apenas sazonal e passou a movimentar a economia o ano inteiro, impulsionado por parques temáticos, eventos gastronômicos e a famosa Festa Pomerana.

Para o investidor, o grande filão em Pomerode está nos imóveis voltados para a locação por temporada ou na aquisição de terrenos em condomínios fechados. A arquitetura enxaimel e as regras rígidas de zoneamento urbano garantem que a cidade mantenha seu charme europeu, o que gera uma escassez natural de novos terrenos próximos ao centro. Essa falta de espaço físico em áreas nobres é a receita perfeita para uma valorização acelerada a médio e longo prazo.

Timbó

Vizinha de Blumenau, Timbó ganhou o apelido de Pérola do Vale, e não é por acaso. A cidade se destaca nacionalmente pelos indicadores de qualidade de vida, limpeza urbana e organização. É o destino preferido de pessoas que estão na fase de aposentadoria ou de casais jovens que buscam um lugar tranquilo e arborizado para criar os filhos.

No aspecto comercial, Timbó apresenta uma excelente demanda por loteamentos residenciais bem estruturados e condomínios horizontais. O custo de construção na região ainda permite margens de lucro muito atraentes para quem compra lotes para construir e revender. Além disso, o mercado de locação residencial é extremamente seguro, com índices de inadimplência historicamente baixos.

Barra Velha

Se você faz questão de investir no litoral, Barra Velha é a bola da vez. Enquanto cidades vizinhas como Penha e Balneário Piçarras já viram seus preços decolarem, Barra Velha desponta como o novo destino catarinense de investimentos imobiliários graças à sua localização estratégica e infraestrutura em expansão. O município conta com um acesso privilegiado pela BR 101 e fica muito próximo do Beto Carrero World e do aeroporto de Navegantes.

A cidade está recebendo grandes empreendimentos imobiliários frente mar e na quadra da praia, incluindo complexos modernos com áreas de lazer completas e apartamentos amplos com várias suítes. O potencial de valorização aqui é enorme, pois a orla está passando por melhorias constantes, pavimentação de vias e ampliação da rede de saneamento. É a chance de comprar um imóvel no litoral norte catarinense por uma fração do preço das praias vizinhas, surfando na onda de crescimento urbano que a cidade vive.

Araquari

Araquari é um verdadeiro fenômeno econômico no norte do estado. O município se transformou em um hub logístico e industrial de primeira linha, atraindo a fábrica da BMW e dezenas de outras empresas satélites. Essa explosão industrial gerou um fluxo migratório impressionante, fazendo com que a população da cidade crescesse de forma geométrica nos últimos anos. Araquari lidera rankings de PIB per capita na região e atrai cada vez mais trabalhadores de média e alta renda.

Diante desse cenário, a demanda por moradia explodiu. O mercado imobiliário local passa por uma forte valorização, e os bairros planejados despontam como ativos de renda espetaculares. Grandes urbanizadoras estão lançando projetos de loteamentos estruturados com infraestrutura completa de lazer, pavimentação asfáltica e iluminação em LED. Especialistas apontam que a valorização de terrenos bem localizados em Araquari pode superar com facilidade a marca de vinte por cento ao ano, impulsionada pela escassez de oferta qualificada para atender a massa de novos moradores.

Indaial

Indaial é outra força do Vale do Itajaí que costuma passar longe do radar dos investidores iniciantes, mas que brilha nos olhos de quem tem experiência no ramo. A cidade faz divisa com Blumenau e se tornou uma extensão natural para quem trabalha na maior cidade do vale, mas prefere morar em um local com custo de vida mais brando e maior tranquilidade.

O mercado de Indaial é muito forte para sobrados residenciais e apartamentos compactos voltados para a classe média. O polo universitário da região também fomenta uma busca constante por kitnets e apartamentos de um ou dois dormitórios para locação. É um município que oferece alta liquidez e um retorno sobre o investimento de locação anual muito sólido.

Brusque

Fechando a nossa lista com chave de ouro, Brusque é uma das potências econômicas de Santa Catarina. Sendo um dos maiores polos têxteis do país, a cidade atrai milhares de compradores em seu comércio de vestuário e possui uma economia extremamente sólida, com PIB bilionário e elevados índices de emprego formal. O poder de consumo dos moradores de Brusque é superior à média do estado.

No mercado imobiliário, essa riqueza se traduz em uma demanda madura por apartamentos de alto padrão no centro da cidade e por residências em loteamentos fechados. Como a geografia da cidade possui muitas áreas de morros, os terrenos planos e bem localizados no perímetro urbano ganham um valor absurdo com o passar dos anos. Investir em incorporação imobiliária ou comprar imóveis na planta em Brusque é garantia de fazer negócio em uma praça estável, próspera e com público consumidor qualificado.

Para navegar com sucesso por essas oportunidades e garantir a melhor escolha patrimonial nessas regiões promissoras, contar com o apoio de especialistas que entendem a fundo a dinâmica catarinense faz toda a diferença, sendo fundamental consultar os profissionais da Imobiliária Rota do Sol para direcionar seus investimentos com total segurança e rentabilidade.