Porto Belo em obras: Por que o eixo OPORTO • VIVAPARK • ALL Resort • Ecossistema Neymar está redesenhando o mapa de valorização

Se você quer entender onde o capital inteligente está pousando em Santa Catarina, anote: Porto Belo. A cidade vive uma fase de transformação urbana rara — obras turísticas-âncoras, bairro parque planejado, resort-clube multiuso e um ecossistema esportivo de marca global — tudo isso conectado por melhorias públicas de mobilidade. Resultado? Demanda crescente, ticket médio subindo e percepção de valor no longo prazo. portobelo.sc.gov.br+1

1) Píer OPORTO: roda-gigante, Hard Rock Café “sobre a água” e varejo de destino

O Píer OPORTO nasce para ser o cartão-postal da Costa Esmeralda. O projeto prevê 18,2 mil m² com estacionamento sob a plataforma (único na América Latina), 226 vagas de carros, 50 vagas molhadas, área comercial com lojas e restaurantes, academia 360° e roda-gigante — além do Hard Rock Café ancorando a experiência.

• Roda-gigante It Wheel: 60 m de altura, 30 cabines climatizadas, passeio de ~18 min e investimento estimado em R$ 50 milhões. Previsão de integrar toda a orla como grande mirante urbano.
  
  
• Hard Rock Café Itapema: primeira unidade “sobre a água” no mundo, com três pavimentos, vista 360°, palco para shows e loja oficial — âncora turística do píer. 
  
  
• Status das licenças e obra: o píer tem histórico de licenciamento ambiental pelo IMA e obras iniciadas com entrega prevista para final de 2025.
  
  

Âncoras icônicas elevam ticket médio, geram fluxo turístico perene (dia & noite) e puxam comércio qualificado — o combo perfeito para ativos residenciais e comerciais no raio de influência.

2) OPORTO (residencial Maybelly): um “home club” gigante próximo ao Píer OPORTO

OPORTO — onde viver bem se torna parte da rotina

O OPORTO é o maior empreendimento do litoral norte de Santa Catarina — um verdadeiro marco em sofisticação, conforto e qualidade de vida.

Com unidades amplas de 170 m² e 180 m², todas com três suítes, o OPORTO foi pensado para quem valoriza espaço, exclusividade e bem-estar.

Sua área de lazer impressiona: são 12.390 m² dedicados a mais de 50 ambientes que unem esporte, relaxamento, convivência e contemplação. Um verdadeiro home club onde cada detalhe foi projetado para transformar o dia a dia em uma experiência completa.

No térreo, um boulevard a céu aberto de 18 mil m² trará uma seleção de lojas, gastronomia e entretenimento, tornando o OPORTO o primeiro shopping aberto de Balneário Perequê — um ponto de encontro para moradores e visitantes.

A localização é simplesmente única: a 100 metros da praia, ao lado do Parque Municipal Lagoa do Perequê e a poucos passos dos Molhes do Rio Perequê, do Píer OPORTO e do Hard Rock Café Itapema — empreendimentos icônicos dos quais a Maybelly também é investidora.

Mais do que um endereço, o OPORTO é um estilo de vida: pensado para que cada momento ao lado de quem você ama seja extraordinário — sem precisar sair de casa.

3) VIVAPARK Porto Belo: o primeiro bairro-parque do Brasil (com Colégio Bom Jesus já operando)

O VIVAPARK, da Vokkan, é o bairro-parque pioneiro do país:  teve o master-plan e projeto urbanístico assinados pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados , grandes áreas verdes conectadas, desenho viário inteligente e mix completo (moradia, trabalho, compras, lazer, saúde e educação). O Colégio Bom Jesus já iniciou aulas em 2025 dentro do bairro, reforçando segurança, rotina e valor de uso no dia a dia.

• DNA de infraestrutura verde: drenagem, parques e lagos de contenção integrados ao desenho urbano para mitigar cheias e melhorar microclima.
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• Segurança & conveniência: proposta com 24h, mobilidade curta e zonas de convivência — qualidade de vida como motor de preço. 

Tese de valor: bairros-parque sustentam preço porque entregam vida prática (escola premium a pé), menor custo de transação diária e marca urbana reconhecida.

4) ALL Resort Porto Belo: clube internacional, golfe iluminado e “praia de ondas”

O ALL Resort posiciona Porto Belo no mapa dos resorts-clube com golfe iluminado (9 buracos — o primeiro da América Latina), complexo de tênis, centro esportivo, wellness e o núcleo aquático Beach: praia de areia, piscina de ondas para surfe, parque aquático e piscina térmica com raia semiolímpica. É lazer de classe mundial plugado à BR-101 e ao Aeroporto Costa Esmeralda. 

Subprodutos como o Terra All Resort expandem o case, com unidades de alto padrão e vistas privilegiadas — reforçando a tese “residência dentro do clube”.

5) JTA • Porto Belo Cidade dos Lagos e Ecossistema Neymar Jr.: esporte, entretenimento e smart city

A JTA Empreendimentos estrutura o masterplan Porto Belo – Cidade dos Lagos (smart city em licenciamento), com +600 lotes residenciais e eixos comerciais/serviços. A âncora será o Ecossistema Neymar Jr. — complexo esportivo e de lazer com paddle, beach tennis, society, academia, clube temático & experiências de marca. Investimento 

Quando marca global entra como âncora urbana, ela atrai público, mídia e eventos, gerando efeito rede para comércio e hotelaria e reprecificando o entorno.

6) Obras públicas de infraestrutura: mobilidade, urbanização e parceria de alto impacto

A cidade de Porto Belo está vivendo um momento-chave de transformação urbana. A prefeitura assinou recentemente ordens de serviço para três obras fundamentais — pavimentação da Estrada Geral do Araçá (Etapa 2), pavimentação da Rua José Lima dos Santos e construção de uma ponte sobre o Rio Rebelo — todas com o objetivo de melhorar a mobilidade, conectar áreas e abreviar trajetos urbanos. 

Mas o que torna esse movimento especial é o modelo adotado: uma parceria público-privada inédita com a ACIP, marcada por outorga onerosa do direito de construir. Em vez de meramente cobrar taxas, a prefeitura de Porto Belo envolveu as construtoras e incorporadoras para executar obras específicas que beneficiassem a cidade. 

7) Valorização — últimos 5 anos & projeção

• Preço do m²: Porto Belo vem em trajetória acelerada. Matéria recente destaca Porto Belo com m² acima de R$ 16 mil já em jan/2024, com forte ritmo 2024-2025. Em paralelo, Itapema (terceiro polo do eixo) figurou entre os maiores m² do Brasil segundo o FipeZAP, validando a pressão de demanda regional. ND Mais+1
  
  
• Leitura macro (FipeZAP): o índice segue apontando alta em 12 meses no Brasil e sinais de renda de locação mais robusta — pano de fundo pró-preço quando você soma âncoras turísticas, educação premium e clube-resort. DataZAP+1
  
  

 Com Píer OPORTO (Hard Rock + It Wheel), VIVAPARK , ALL Resort e Ecossistema Neymar entrando em maturação entre 2025-2028, o cenário base é de valorização continuada no raio de 2–4 km dessas âncoras, com premium adicional em frentes para vias estruturantes e nos eixos de conexão com a BR-101. 

8) Onde cada projeto “entra” na sua estratégia

• Renda recorrente (ALUGUEL/LOCAÇÃO): studios e 2-suites no raio turístico do Píer e no mix do VIVAPARK tendem a ter ocupação anual melhor (negócios + lazer). 
• No ALL Resort, ativos “dentro do clube” performam valorização garantida pela exclusividade. All Resort+1
• Viver no ALL Resort é investir em um patrimônio que se valoriza pela raridade.
• Dentro do clube, cada unidade faz parte de um projeto fechado, com infraestrutura completa de lazer, saúde e bem-estar.
• O resultado é previsível: imóveis exclusivos, com demanda constante e valorização garantida pela experiência que oferecem — algo que não se reproduz fora dos portões.
  
  

9) Conclusão prática

Porto Belo entrou no ciclo dos grandes ícones. Quando você junta turismo-âncora (Hard Rock + roda-gigante), urbanismo de bairro-parque (VIVAPARK + Bom Jesus), resort-clube (ALL Resort) e marca global de esporte (Ecossistema Neymar), o efeito não é só “uau”: é cash flow e patrimônio no longo prazo. Quem compra no perímetro certo, antes da maturação plena, costuma capturar a curva mais inclinada.

Referências e fontes oficiais / confiáveis

• Píer OPORTO — ficha técnica (área, vagas, mix, academia 360°, roda-gigante) — Maybelly. Esporte Clube Campo Grande
  
  
• Roda-gigante It Wheel — 60 m, 30 cabines, passeio ~18 min e investimento — ND+ e Portal da Cidade (Itapema). ND Mais+1
  
  
• Hard Rock Café “sobre a água” — escopo e cronograma — Viagem & Turismo / ND+. Viagem e Turismo+1
  
  
• OPORTO residencial — home club ~12.390 m² — Maybelly (oficial).OPORTO
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• VIVAPARK — visão urbana + operação do Colégio Bom Jesus (2025) — Vokkan (oficial) e Bom Jesus (oficial). vokkan.com.br+1
  
  
• Infraestrutura verde do bairro-parque (drenagem/lagos) — entrevista técnica. manutencao.net
  
  
• ALL Resort — golfe iluminado, Lagoon e estrutura completa — site oficial / guia técnico. All Resort+1
  
  
• JTA — smart city “Cidade dos Lagos” e Ecossistema Neymar Jr. — matérias e canais oficiais/empresariais. G1
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• Valorização regional — FipeZAP (macro) e reportagens locais. DataZAP+1
  
  

Obras públicas (ordens de serviço / plano viário) — Prefeitura de Porto Belo. portobelo.sc.gov.br+1